继12月22日、12月27日连续两场“土拍大餐”之后，今天南京又迎来了12月的第三波土拍，而这也是本年度的最后一场土地拍卖！

　　今天一共出让了7幅地块，但涉及住宅的地块只有2幅，集中在青龙地铁小镇，虽然宅地不多，但不乏看点！

　　看点一：城南板桥迎来今年第二次土地出让，但最终流拍，这也是今年南京土地出让中（不含高淳、溧水），首个遭遇流拍的地块！

　　看点二：青龙地铁小镇两幅宅地分别由深业、深圳卓越斩获，两地块楼面价相当！G78需要现房销售，G79无需现房销售。

　　看点三：汤山继12月22日出让G65、G66两幅宅地之后，这次又接连出让4幅地块，全部是旅馆业用地。

　　最终详细结果：

　　1、G77地块，无一家房企报名，最终流拍；

　　2、G78地块，经过29轮竞价，由 深业 以 12亿元总价拿下，楼面价16667元/㎡，溢价率30%，需要现房销售；

　　3、G79地块，经过32轮竞价，由 深圳市锦年基础工程有限公司（深圳卓越） 以13.4亿元总价拿下，楼面价16622元/㎡，溢价率30%，不需要现房销售；

　　4、G80地块，由 亚东 以底价9900万元拿下；

　　5、G81地块，由 亚东 以底价1.74亿元拿下；

　　6、G82地块，正在竞价中

　　7、G83地块，正在竞价中

　　苦等一年，板桥迎来今年第二幅地块出让，结果惨遭流拍！

　　苦等一年，板桥终于迎来了今年第二幅地块——G77地块。

　　不过，房企对该地块似乎不感兴趣，在报价页面没有看到一家开发商举牌。最终，公示信息显示，G77地块流拍！

　　G77地块紧邻板桥弘阳装饰城，与开通不久的地铁S3号线刘村站距离2公里左右！从地块位置可以看出，G77地块整体狭长，而且周边还有2条铁路线在此交汇，沪蓉高速、宁芜高速在此交汇，可以直通长江三桥。

　　G77地块虽然是一幅商办混合用地，但周边有石林大公园、凤凰美地、南奥新居等住宅小区，目前石林大公园的二手房报价已经达到了26000元/㎡，凤凰美地和南奥新居也在18000—19000元/㎡之间。

　　目前整个板桥唯一在售项目蓝光公园1号收官在即，而区域宅地已经断供近2年，栖霞建设的纯新项目星叶欢乐城明年上市时间尚不确定，区域房荒情况比较严重！

　　深业再下一城，12亿首进地铁小镇，现房销售！深圳卓越也来了，未来无需现房销售！

　　本周三（12月27日），青龙地铁小镇成功出让了G73地块，不过爆出冷门，仅加价1轮便成交，综合楼面价只有10174元/㎡。

　　今天，区域又出让了G78、G79两幅地块！不过，今天两幅地块的出让并没有受到G73地块的影响，从举牌房企编号可以发现，两地块参与争夺的开发商众多，仅耗时4分钟，均进入到现房销售待确认阶段！

　　最终，G78地块在经过29轮举牌之后，由 深业 以总价12亿元将其收入囊中，楼面价16667元/㎡，溢价率30%，现房销售！

　　G79地块经过32轮举牌之后，由深圳市锦年基础工程有限公司（深圳卓越）以总价13.4亿元将其收入囊中，楼面价16622元/㎡，溢价率30%，止步现房销售！

　　此前，七哥在对地块进行实探时发现，G78、G79两幅地块相连，中间只隔了一条四望路。从地块位置分布可以发现，今天出让的这两幅地块紧挨着青龙地铁小镇区域内的“地王”项目——新城G60。G78地块北侧还有一幅规划中的教育用地！

　　目前地块西侧的东流路正在修建中，三阳路、四望路也仅修到了恒大和新城项目附近，受制于东流路的建设，没有再往东延伸！

　　通过实探发现，G78、G79地块上的建筑物正已经陆续拆除，后期房企拿地后还需做进一步平整，周边都是待开发土地，整体开发难度不大。

　　此外，G78、G79两幅地块出让条件都同时规定：装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　汤山5幅商业用地齐登场，4幅要建酒店！

　　本次汤山一口气挂出5块地，全部都是40年年限的商业用地，其中有4幅地块是旅馆业用地！5幅地块具体分布如下：

　　G80、G81地块由亚东分别以底价0.9亿元、1.74亿元拿下。

 

　　截至发稿，G82、G83两幅地块正在竞价中，最终结果将在留言区更新！

　　今天，溧水也出让了一幅纯宅地，最终直接底价成交！

　　今天上午9:30，溧水土地市场也迎来了今年最后一场土拍，但只出让了一幅地块（编号G24），该地块挂牌起始价6.5亿元，起拍楼面价3107元/㎡，最高限价20亿元，最高限制楼面价9560元/㎡。

　　最终，直接由南京天臣容州房地产投资有限公司以低价6.5亿元拿下，楼面价3107元/㎡。