昨天，我爱我家南京公司发布“2017年南京住房消费大数据白皮书”。2017年南京市二手房挂牌总量达14.5万套，成交9万套。商品房市场总成交量为7.66万套，为近5年来的新低。数据还显示，2017年南京平均租金为2588元/套·月，90后成为租客主力军。
据介绍，2017年的二手房市场处于周期性落点，全市挂牌14.5万套，成交9万套，分别下降22%、38.2%。不同于2016年的全面开花，2017年各区域二手住宅成交量同比均呈现大幅滑落，其中仅江宁区成交量突破2万套，鼓楼区成交16559套，位列第二，排名第三的秦淮区成交10787套。全年挂牌均价为26635元/平方米，同比上涨24.2%。从各总价房源量来看，100万—200万元的二手住宅供应量占比最高，为40.5%。另外，两居室房源供应量占比50.5%，三居室占比为32.4%。
2017年，“租购并举”成为房地产市场的一个热词，南京作为全国率先试点城市也出台了相关政策。据悉，2017年南京平均租金为2588元/套·月，较2016年的2499元/套·月上涨3.6%。从区域来看，建邺区租金达3952元/套·月，高居全市榜首；鼓楼区以3115元/套·月位居第二；浦口、六合依旧为全市租金“洼地”，远低于全市平均租金水平。从租房群体来看，90后租客占比28.3%，未婚租客占比64.8%。
受调控政策影响，2017年南京商品住宅成交量同比下跌近五成，创5年来新低，而2016年同期为12.77万套。2017年房价同比上涨11.9%，相较2016年的27.3%的涨幅来看，整体房价增速明显放缓。从成交区域来看，2017年江宁区商品住宅成交量排行全市第一，共成交16704套，六合区、浦口区成交量分列全市二、三位。主城核心区域由于新房楼盘较少，供应量稍显不足，成交量仅为2016年的三成。从各区房价来看，除六合区外，南京八大区房价均突破2.2万元/平方米，其中建邺区房价最高，成交均价达38268元/平方米。据悉，2017年商品住宅库存量稳定在2.35万套上下，12月回到相对高值，预计去化周期需5.01个月，较2016年同期3.07个月涨幅较大，逐步满足供需平衡。
“白皮书”预测，2018年，受房贷额度紧张影响，二手房市场将迎来新一轮调整和降温期。商品房住宅市场则是上市量有所上涨，其将带动整体成交量上涨。来源：南京日报